Thị trường đất nền phía Nam tăng trưởng vượt bậc: Tín hiệu lạc quan nửa cuối 2025

Theo báo cáo mới nhất, thị trường đất nền phía Nam đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ cả về giá bán lẫn sức cầu, bất chấp những biến động chung của nền kinh tế.

Cụ thể, giá bán sơ cấp tại TP.HCM đã cán mốc cao nhất trong khu vực là 140 triệu đồng/m2, trong khi các tỉnh lân cận ghi nhận mức giá đỉnh lần lượt: Bình Dương (cũ) 90 triệu đồng/m2, Đồng Nai 74 triệu đồng/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) 65 triệu đồng/m2, Long An (cũ) 60 triệu đồng/m2. Ở thị trường thứ cấp, giá cũng đang trên đà tăng trung bình 4% so với quý trước, phản ánh tín hiệu phục hồi rõ nét.

Sức cầu thị trường đất nền phía Nam tăng gấp 2,4 lần

Báo cáo quý II/2025 từ DKRA Consulting cho thấy, thị trường đất nền phía Nam tiếp tục chứng kiến làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư và người mua ở thực. Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai hiện là ba thị trường chủ lực, chiếm hơn 81% nguồn cung sơ cấp với tổng cộng 5.225 sản phẩm đang mở bán.

Đáng chú ý, sức cầu toàn thị trường tăng đến 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, tại TP.HCM, nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, khiến trọng tâm giao dịch dồn về các khu vực vệ tinh như Long An (cũ) và Bình Dương (cũ), nơi đang chiếm hơn 92% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp.

Mặt bằng giá sơ cấp hiện có biên độ chênh lệch lớn giữa các địa phương, song đều neo ở mức cao do áp lực từ chi phí đầu vào và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đối với thị trường thứ cấp, sức hút đến từ các sản phẩm có pháp lý minh bạch, giúp tăng tính thanh khoản và giảm rủi ro cho nhà đầu tư.

Cụ thể, giá đất nền sơ cấp TPHCM đạt 140 triệu đồng/m2. Trong khi Bình Dương (cũ), Đồng nai (cũ), Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), Long An (cũ) mức giá cao nhất lần lượt là 90 triệu đồng/m2, 74 triệu đồng/m2, 65 triệu đồng/m2, 60 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá thứ cấp ghi nhận mức trung bình tăng khoảng 4% so với quý trước.

So với quý II/2024, nguồn cung sơ cấp đất nền phía Nam giảm nhẹ 8%, tập trung chủ yếu ở các dự án đã mở bán từ trước (chiếm 95%). Nguồn cung mới sơ cấp khan hiếm cũng góp phần đẩy mạnh nhu cầu tìm mua sản phẩm thứ cấp, đặc biệt là những sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý hoặc đã hình thành hạ tầng.

Khu vực vùng ven TPHCM: Cung tăng, giá tăng, sức hút rõ rệt

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM chỉ dừng lại ở khoảng 6.000 căn hộ và 800 căn nhà thấp tầng. Trong khi đó, các khu vực vùng ven như Bình Dương (cũ), Long An (cũ) và Đồng Nai lại cho thấy sức bật lớn khi chiếm gần 70% tổng nguồn cung mở bán trên toàn thị trường.

CBRE nhận định, hạ tầng kết nối như cao tốc, vành đai, tuyến động lực TP.HCM – Long An đang tạo đà cho xu hướng giãn dân. Người mua hiện nay không chỉ quan tâm đến vị trí, mà còn đặt nặng yêu cầu về tiện ích, chất lượng công trình, thiết kế và pháp lý dự án. Đây là lý do giá bất động sản vùng ven, đặc biệt là đất nền phía Nam, đang thiết lập mặt bằng mới.

Dữ liệu CBRE chỉ ra: trong quý II/2025, giá sơ cấp tại TP.HCM tăng 29%/năm, trong khi Bình Dương (cũ) tăng 14%, Đồng Nai 15%, Long An (cũ) tăng vọt 90%. Ở phân khúc nhà phố – biệt thự, giá tại Bình Dương (cũ) tăng 28%/năm, Long An (cũ) 21%, Đồng Nai 2%; riêng TP.HCM giảm nhẹ 3% do giá quá cao, nguồn cung hạn chế và thiếu sự đa dạng.

Dự báo đến năm 2027, mức tăng giá cho phân khúc căn hộ tại TP.HCM, Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Long An (cũ) lần lượt là 10%, 11%, 10% và 19%. Đối với nhà phố – biệt thự, các con số tương ứng là âm 1%, 4%, 6% và 12%.

Theo CBRE, chính khoảng cách giá đang khiến thị trường vùng ven tiếp tục bứt phá. Khi TP.HCM khan hiếm nguồn cung mới, mặt bằng giá cao, thì đất nền phía Nam ở khu vực giáp ranh lại đang nắm giữ nhiều lợi thế về quỹ đất, giá cả và đa dạng nhu cầu, đặc biệt là nhóm mua để ở kết hợp đầu tư dài hạn.

Đất nền phía Nam tại KDC The 826 EC giàu tiềm năng ngay cửa ngõ

Nằm tại trung tâm giao thương của Cần Giuộc, Long An. Khu vực đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, Vành đai 4 và trục động lực TP.HCM – Long An. Dự án The 826 EC đang là lựa chọn sáng giá cho người mua ở thực và nhà đầu tư đón sóng đầu tư vùng ven.

The 826 EC sở hữu pháp lý minh bạch, đã hoàn thiện quy hoạch 1/500, có giấy phép xây dựng, chứng nhận quyền sở hữu và sổ đỏ riêng từng nền. Những yếu tố này chính là bảo chứng an toàn cho mọi giao dịch.

Với giá bán hấp dẫn chỉ từ 32 triệu/m2, cùng chính sách thanh toán linh hoạt được bảo lãnh bởi các ngân hàng uy tín như ACB, VietinBank, MBBank. Khách hàng chỉ cần thanh toán 30%, ngân hàng hỗ trợ vay 70% giá trị sản phẩm. Trong đó, ân hạn gốc lên đến 24 tháng, và thời hạn vay lên tới 30 năm.

Đặc biệt, chủ đầu tư trợ lực tài chính – hỗ trợ lãi suất 0% trong 15 tháng đầu đối với khách hàng vay mua sản phẩm.

Bên cạnh vị trí kết nối vùng thuận tiện, The 826 EC còn thuyết phục người mua ở thực với hệ thống tiện ích nội khu chất lượng gồm:

• Trạm y tế 826 EC Healthcare
• Trường mầm non Hoa Hồng Nhỏ
• Công viên cảnh quan – Vườn bốn mùa – Đầm sen cùng khu vực đồi thư giãn
• Quảng trường lễ hội theo chủ đề
• Biểu tượng checkin độc đáo The Loop & The Diamon Egg ⇒ Khám phá Hai biểu tượng độc bản tại đây.
• Quán cà phê Cube với loại hình trang trí độc lạ ghế ngồi hình ống
• Khu vui chơi trẻ em concept du hành tàu vũ trụ ⇒ Khám phá Khu vui chơi The 826 tại đây

Dự án được kỳ vọng sẽ có biên độ tăng giá ấn tượng từ nay đến cuối năm 2025 khi loạt công trình hạ tầng hoàn thành và đưa vào vận hành.

Thị trường đất nền phía Nam đang chứng kiến làn sóng phục hồi mạnh mẽ cả về lượng giao dịch, giá bán và tâm lý người mua. Với lợi thế hạ tầng liên kết vùng, quỹ đất còn dồi dào, pháp lý ngày càng được chú trọng và sức mua thực tăng cao. Bất động sản vùng ven, đặc biệt là Long An (cũ), Bình Dương (cũ) và Đồng Nai được dự báo sẽ tiếp tục là “điểm sáng” trong giai đoạn cuối 2025 và những năm tiếp theo.

Cập nhật tiến độ dự án tại đây.