Rót vốn về dự án đất nền Long Hậu, cơ hội đắc lợi từ hạ tầng

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn công bố trong tháng 5/2025, phân khúc đất nền tại Long An tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng mạnh mẽ, dẫn đầu khu vực vệ tinh TP.HCM về mức độ tăng giá.

Cụ thể, giá đất nền Long An đã tăng 75% so với tháng 1/2023 và tăng 8% chỉ trong vòng hai tháng, so với tháng 3/2025. Những con số này cho thấy Long An đang trở thành một trong những thị trường bất động sản sôi động bậc nhất hiện nay.

Hạ tầng bức tốc – đất nền Long Hậu, Tân Lập, Hậu Nghĩa trở thành tâm điểm mới

Trong bối cảnh hạ tầng liên tục được đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện, tâm lý nhà đầu tư đối với đất nền Long An đã có sự chuyển biến tích cực. Đặc biệt, các khu vực như Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc), Hậu Nghĩa (Đức Hòa) trở thành tâm điểm nhờ sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn và các công trình hạ tầng bước vào giai đoạn tăng tốc. Không chỉ nhà đầu tư tại TP.HCM, nhiều nhà đầu tư từ khu vực phía Bắc cũng đang đổ bộ về đây nhằm đón đầu làn sóng cơ hội mới.

Theo thống kê, ngoài Long An, các tỉnh như Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể trong phân khúc đất nền, với mức tăng lần lượt là 28% so với tháng 1/2023 và 7% so với tháng 3/2025. Dù vậy, mặt bằng giá tại các khu vực này vẫn còn thấp, mở ra dư địa tăng giá tốt cho nhà đầu tư trung và dài hạn.

Ngược lại, hai thị trường truyền thống là Bình Dương và Đồng Nai đã có dấu hiệu chững lại. Giá đất nền tại đây không tăng trong giai đoạn tháng 3 đến tháng 5/2025. So với tháng 1/2023, Đồng Nai ghi nhận mức tăng 33% và Bình Dương là 11%. Đây là hệ quả tất yếu sau giai đoạn “nóng sốt” kéo dài, đặc biệt là sau cao điểm thông tin sáp nhập khiến giá tăng vọt vào đầu năm 2024.

⇒ Thư mời Quý khách hàng tham gia Lễ ra mắt chính thức dự án The 826 EC

Dòng tiền dịch chuyển về “vùng trung” giá mềm – Long An hưởng lợi

Từ tháng 4/2025, mức độ quan tâm đến đất nền tại Bình Dương và Đồng Nai đã giảm, khi nhiều nhà đầu tư có xu hướng chuyển dịch dòng tiền sang các thị trường mới nổi – đặc biệt là Long An, nơi có giá đất nền hợp lý hơn, tiềm năng hạ tầng lớn và biên độ tăng trưởng còn rộng.

Theo ông Kiệt Nguyễn – Giám đốc Kinh doanh (thuộc đơn vị phân phối DKRA Realty) dự án The 826 EC, một trong những dự án đất nền tiêu biểu tại Long Hậu (Cần Giuộc) chia sẻ, nhu cầu tìm kiếm đất nền tại khu vực đang tăng nhiệt rõ rệt, nhất là sau giai đoạn trầm lắng cuối năm 2024. Dự án The 826 EC hiện đang thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của nhà đầu tư nhờ giá khởi điểm chỉ từ 35 triệu đồng/m² – một con số được xem là hợp lý khi so với tiềm năng tăng giá khu vực.

Không chỉ dừng lại ở yếu tố giá, The 826 EC còn hấp dẫn nhờ chính sách tài chính linh hoạt. Khách hàng có thể thanh toán giãn cách trong 18 tháng, chỉ cần trả trước 20%, được chiết khấu tới 5% khi thanh toán nhanh. Ngoài ra, ngân hàng đối tác còn hỗ trợ vay tới 70% giá trị sản phẩm trong thời gian 30 năm, tài trợ 100% lãi suất trong 15 tháng đầu và ân hạn gốc 24 tháng – giúp người mua dễ dàng tiếp cận và giảm thiểu áp lực tài chính.

Sức hấp dẫn của thị trường đất nền Long An không dừng lại ở The 826 EC. Nhiều dự án đã triển khai trước đó cũng đang ghi nhận đà tăng giá mạnh mẽ. Chẳng hạn, dự án Saigon Riverpark tại Tân Lập có giá tăng gấp 3,5 lần – từ mức 640 triệu đồng lên tới khoảng 2,2 tỷ đồng/nền. Dự án Saigon Village ghi nhận mức tăng gấp 5 lần so với giá mở bán năm 2016. Các nền giá thứ cấp tại Long Hậu, Tân Lập, Lương Hòa… tiếp tục tăng ổn định nhờ vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện với trung tâm TP.HCM.

Các chuyên gia nhận định, sự tăng trưởng bền vững của phân khúc đất nền Long An không phải là hiện tượng nhất thời, mà đến từ nền tảng vững chắc của hệ thống hạ tầng. Đặc biệt, xu hướng F0 đang tìm kiếm những sản phẩm có giá dưới 3 tỷ đồng/nền, pháp lý rõ ràng, nằm gần các tuyến giao thông lớn đang thi công hoặc sắp hoàn thành. Những yếu tố này đã thúc đẩy lượng quan tâm và giao dịch tăng lên đáng kể trong quý II/2025.

Hạ tầng tăng tốc, đất nền Long An “vào sóng” tăng giá

Một loạt các dự án hạ tầng lớn đang triển khai cũng góp phần không nhỏ trong việc gia tăng sức hút của bất động sản Long An nói chung và phân khúc đất nền nói riêng. Trong đó, việc mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ lên 10 làn xe dự kiến hoàn thành quý III/2025 sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Nhà Bè (TP.HCM) đến Long Hậu (Cần Giuộc), gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

Metro số 4 TP.HCM đang được đề xuất đầu tư bởi doanh nghiệp tư nhân cũng được xem là cú hích hạ tầng quan trọng. Tuyến metro này dự kiến đi qua các khu vực trọng điểm như Đông Thạnh (Hóc Môn), Nhà Bè, Hiệp Phước – kết nối trực tiếp đến các khu đô thị và trung tâm công nghiệp, tạo động lực tăng giá rõ rệt cho các dự án đất nền dọc tuyến.

Bên cạnh đó, Quốc lộ 50 nối TP.HCM với Long An đang được nâng cấp mở rộng từ 8m lên 34m, mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư. Tuyến đường này giúp cải thiện khả năng kết nối, thúc đẩy nhu cầu bất động sản và tác động tích cực đến mặt bằng giá tại các khu vực như Đa Phước, Phong Phú (Bình Chánh), Long Hậu, Tân Lập (Cần Giuộc).

Từ những phân tích trên, có thể thấy rõ rằng, việc đổ dồn dòng tiền vào phân khúc đất nền tại Long An là lựa chọn hợp lý và chiến lược trong bối cảnh thị trường đang định hình lại sau giai đoạn biến động. Với nền tảng hạ tầng đang bứt tốc, giá còn mềm và pháp lý minh bạch, đất nền Long An đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả nhà đầu tư dài hạn lẫn người có nhu cầu an cư thực sự.

Khám phá các mẫu nhà đã được ra mắt tại dự án The 826 EC

Khám phá Sa bàn dự án The 826 EC – Khu đô thị thu nhỏ tại trung tâm Cần Giuộc