Đất nền “ấm”, nhưng có đủ lực để sốt đất vào quý III/2025?

Thị trường sốt đất không chỉ là chuyện của vài năm trước, mà là chu kỳ lặp đi lặp lại, liên tục diễn ra sau mỗi giai đoạn “đóng băng”. Thị trường đất nền đã trải qua khoảng 5 đợt sốt và đóng băng rõ nét kể từ năm 1994. Những cơn sốt luôn được khởi nguồn bởi quy hoạch mới, cải cách luật, luồng vốn đầu tư lớn và hạ tầng giao thông. Điều đã thiết lập nên những mặt bằng giá cao hơn sau mỗi đỉnh sóng.

Lịch sử “sốt đất và đóng băng” của đất nền

2017–2018: giá đất nền tăng mạnh tại Kiên Giang (+269%), Long An (+175%), Cần Thơ (+161%), Quảng Nam (+154%), Hải Phòng (+148%) so với 2015.

2018–2020: giá đất tại Hòa Bình tăng 500%, Thái Nguyên 281%, TP.HCM 165%, Thừa Thiên Huế 139%, Quảng Bình 114% trong vòng 2 năm.

2024: dù thị trường chung đóng băng, giá nền tại Bình Thuận vẫn tăng 223% so với 2022; Hà Nội tăng 34%, Kiên Giang tăng 33%, Hưng Yên tăng 29%, Bình Dương tăng 28%.

Những đợt sốt này không diễn ra ngẫu nhiên mà thường đi kèm sự kiện mạnh mẽ: khởi công cao tốc, triển khai quy hoạch, hay dòng vốn ODA giải ngân rầm rộ.

Mặt bằng giá mới được thiết lập sau mỗi cơn sốt

Sau mỗi đợt sóng, đất nền không quay về mức cũ mà bước vào giai đoạn cao bậc mới:

• Khu vực Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa thuộc Tây Ninh (Long An cũ) đã khởi đầu 2024 với mức giá khoảng 5 – 8 triệu/m², nhích lên 8 – 12 triệu/m² vào tháng 9. So với đầu năm, mức tăng dao động khoảng 10 – 15%
• Một số khu đô thị mới như Phước Vĩnh Tây, đất tăng từ 10 triệu lên 30 triệu/m² chỉ trong vài tháng cuối 2024 – đầu 2025

Với vị trí đắc địa khi ôm trọn bờ phía Nam TPHCM, Tây Ninh (khu vực Long An cũ) được đầu tư thúc đẩy mạnh về mặt hạ tầng. Điều này là tiền đề vững chắc cho việc góp phần thiết lập mặt bằng giá mới, thu hút các nhà đầu tư thông minh và khách hàng có nhu cầu ở thực. Điển hình:

• Đất nền Phước Vĩnh Tây (Cần Giuộc) tăng gấp 3 lần, từ 10 lên 30 triệu/m² trong 5 tháng
• Gần cao tốc Bến Lức – Long Thành dài 57km, vốn đầu tư khoảng 31.000 tỷ giá nền vùng Long Hậu, đã thông tuyến giai đoạn đầu 2025. Sau đó, Long An chứng kiến đất nền vùng ven tăng 20 – 30% chỉ trong vài tháng.
• Tuyến đường tỉnh ĐT826E đã hoàn thiện và thông xe đầu năm 2025. Đây được xem là trục xương sống kết nối TP.HCM – Cần Giuộc và cụm khu công nghiệp, cảng biển logistic. Tuyến đường không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển, mà còn lập tức kéo theo mức tăng giá đất nền khu vực lân cận từ 15 – 18% chỉ trong 6 tháng đầu năm
• Các tuyến hạ tầng khác đang triển khai nhưDT826C, DT827E, Vành đai 3, Vành đai 4 TP.HCM, mở rộng Nguyễn Văn Linh nối dài,… tất cả đều góp phần tăng kỳ vọng và giá trị bất động sản.

Trong 10 năm, mặt bằng giá đất nền ở Long An nói chung đã tăng từ 2 – 3 lần, là minh chứng sống động cho sức bật từ đầu tư hạ tầng.

Quy hoạch, sáp nhập, lãi suất là đòn bẩy tạo sóng đất nền

Không chỉ riêng hạ tầng, làn sóng tăng giá đất nền trong thời gian qua còn đến từ ba yếu tố mang tính kích hoạt thị trường:

Quy hoạch và thông tin sáp nhập hành chính: Từ việc sáp nhập các xã, huyện thành thị xã hoặc thành phố trực thuộc tỉnh đã nhanh chóng trở thành “cú hích” cho thị trường. Theo ghi nhận, giá đất tại một số khu vực liên quan có thể tăng từ 6% đến 15% chỉ trong vài tuần sau khi có thông tin điều chỉnh địa giới hành chính. Sự kỳ vọng vào bộ mặt đô thị mới và hạ tầng đồng bộ đi kèm khiến nhà đầu tư đổ xô gom hàng, tạo ra những đợt sóng ngắn nhưng rất mạnh.

Lãi suất giảm sâu kích hoạt dòng vốn đầu cơ: Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng liên tục điều chỉnh giảm, dòng tiền nhàn rỗi của cá nhân thay vì gửi tiết kiệm đã có xu hướng chuyển sang các kênh đầu tư sinh lời cao hơn, trong đó có đất nền. Mặc dù thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro “bong bóng” nếu tăng giá quá nóng, nhưng thực tế cho thấy lãi suất thấp là động lực lớn khiến dòng tiền đầu cơ quay trở lại thị trường bất động sản.

Tâm lý đám đông và nỗi sợ “bỏ lỡ cơ hội” (FOMO): Thị trường nhà đất ở các vùng ven vốn rất nhạy cảm với thông tin. Ngay khi xuất hiện các tin tốt về quy hoạch, hạ tầng, sáp nhập… lập tức hình thành tâm lý FOMO (Fear of Missing Out). Người mua tranh nhau xuống tiền giữ chỗ, gom đất, khiến nguồn cung cạn kiệt cục bộ và tạo nên làn sóng sốt giá nhanh chóng.

Thị trường đầu 2025: Hồi phục có chọn lọc, chưa lan rộng đại trà

Bước sang năm 2025, thị trường đất nền bắt đầu có dấu hiệu hồi phục, nhưng diễn biến không đồng đều. Không phải khu vực nào cũng “sốt nóng”, mà thay vào đó là sự phục hồi có chọn lọc, tập trung ở những nơi có nền tảng hạ tầng, quy hoạch tốt.

• Quý I đến đầu quý II/2025, các khu vực vệ tinh TP.HCM như Long An (cũ), Bình Dương (cũ), Đồng Nai tiếp tục duy trì lượng quan tâm cao. Giao dịch diễn ra đều đặn, giá giữ ở mức ổn định, không có biến động lớn nhưng cũng không giảm sâu.
• Những điểm nóng cục bộ từng “dậy sóng” nhờ thông tin quy hoạch hoặc sáp nhập trong quý I đã hạ nhiệt rõ rệt sau tháng 4/2025. Nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn, chọn lọc kỹ khu vực xuống tiền, thay vì lao vào làn sóng đầu cơ ngắn hạn.
• Giao dịch chững lại, nhưng mặt bằng giá vẫn neo cao, do nguồn cung sơ cấp khan hiếm. Các chủ đầu tư giữ hàng hoặc ra hàng nhỏ giọt để thăm dò thị trường, khiến giá ít có cơ hội điều chỉnh sâu.

Tổng thể, thị trường đất nền nửa đầu 2025 không rơi vào trạng thái “sốt đất đại trà” như các giai đoạn trước, mà chuyển sang pha tái cân bằng và chọn lọc, chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng ổn định hơn trong trung và dài hạn.

Dự báo Quý III/2025 – 2026: Đón sóng mới, tăng trưởng ổn định theo chiều sâu

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, Quý III/2025 được nhận định là giai đoạn “đảo chiều” quan trọng của thị trường bất động sản. Sau nửa đầu năm phục hồi chọn lọc, nhiều khu vực bắt đầu đón sóng thanh khoản tăng trở lại, đặc biệt là các địa phương có hạ tầng đang hoàn thiện và quy hoạch rõ ràng.

Tâm lý người mua cải thiện rõ rệt khi mặt bằng lãi suất giữ ở mức thấp, thông tin quy hoạch, đầu tư công liên tục được công bố. Nhiều nhà đầu tư quay lại thị trường, ưu tiên chọn bất động sản gắn liền hạ tầng thực và pháp lý rõ ràng.

Dự báo năm 2026, thị trường sẽ bước vào chu kỳ phát triển ổn định và bền vững hơn. Không còn những “cơn sốt đất” tăng giá đột biến trong thời gian ngắn, mà thay vào đó là làn sóng tăng trưởng đều đặn, mang lại lợi nhuận ổn định theo tiến độ hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu thực.

Những sản phẩm có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược gần tuyến giao thông lớn hoặc khu vực hưởng lợi từ giãn dân đô thị, sẽ trở thành điểm sáng đầu tư trung và dài hạn.

The 826 EC – Tâm điểm tăng giá mới tại phía Nam TP.HCM “sốt đất”

Tọa lạc ngay nút giao ĐT826E và ĐT826C, thuộc trục động lực TP.HCM kết nối Long An cũ. The 826 EC đang trở thành điểm sáng đầu tư khi giá đất khu vực đã tăng 12–18% chỉ từ đầu năm 2025 đến nay, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ việc thông xe tuyến ĐT826E và tiến độ thi công các đại dự án hạ tầng như Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Giới đầu tư nhận định Cần Giuộc đang bước vào “vùng trũng tăng giá mới”, khi vừa nằm giáp ranh TP.HCM, vừa là tâm điểm kết nối giữa cụm cảng – khu công nghiệp Long Hậu – Hiệp Phước và trục di chuyển về miền Tây. The 826 EC, nhờ vị trí đắc địa cùng pháp lý minh bạch, rõ ràng. Thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, tạo ra sức cầu ổn định và tăng dần theo thời gian.

Không chỉ là nơi đầu tư sinh lợi, The 826 EC còn là không gian sống lý tưởng cho các gia đình trẻ. Dự án sở hữu chuỗi tiện ích nội khu phong phú gồm: Trường mầm non Hoa Hồng Nhỏ, Trung tâm Y tế 826, Khu vui chơi trẻ em chủ đề phi thuyền vũ trụ, Vườn hoa bốn mùa, Quảng trường lễ hội, Quán Café Cube, Kênh đào Hạnh Phúc và biểu tượng check-in độc bản Trứng Ánh Dương, biểu tượng Khởi Nguồn Tái Sinh.

Tất cả tạo nên một khu dân cư hiện đại, đa trải nghiệm, đáp ứng nhu cầu sống xanh – sống tiện nghi – sống kết nối chỉ trong một bước chân.

Giai đoạn hiện tại, The 826 EC đang áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt. Khách hàng chỉ cần thanh toán chỉ từ 560 triệu đầu tư ban đầu (tức là 30% giá trị sản phẩm), 70% còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ vay lãi suất ưu đãi với 0% trong 15 tháng đầu tiên, thời hạn vay lên đến 30 năm. Ngoài ra, còn cách chính sách mua sản phẩm sỉ với chiết khấu cực kỳ hấp dẫn cũng được triển khai nhằm đồng hành cùng cư dân và nhà đầu tư tương lai trong bài toán tài chính.

Không phải mọi nơi đều có thể tạo sóng tăng giá, mà chỉ những khu vực hội tụ đủ ba yếu tố: hạ tầng kết nối đồng bộ, pháp lý minh bạch và nguồn cung giới hạn. Khu Nam TP.HCM, đặc biệt là các điểm nóng như Cần Giuộc, Đức Hòa, Bến Lức, đang chính là nơi như vậy.

Thị trường ghi nhận tín hiệu khả quan từ Quý III/2025, với lượng giao dịch nhích lên, mặt bằng giá giữ ở mức cao, trong khi nguồn cung mới tiếp tục khan hiếm. Giai đoạn 2025–2026 được đánh giá là thời điểm ổn định và tăng trưởng bền vững, khi giá trị bất động sản song hành cùng tốc độ hoàn thiện hạ tầng và quy hoạch vùng.

Giữa làn sóng tái cơ cấu thị trường, The 826 EC nổi bật như một lựa chọn lý tưởng dành cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn. Tọa lạc ngay trục động lực ĐT826E, cửa ngõ kết nối TP.HCM với Long An, sở hữu tiện ích nội khu hoàn chỉnh, pháp lý rõ ràng và chính sách bán linh hoạt, The 826 EC hội tụ đầy đủ điều kiện để gia tăng giá trị bền vững theo thời gian.

Đây không chỉ là nơi an cư đáng sống, mà còn là tài sản có tiềm năng sinh lời vững chắc trong chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản khu Nam.

Đón chờ khu vui chơi giải trí sắp khánh thành cho bé tại đây: Khu vui chơi The 826 EC, nơi “phi thuyền tuổi thơ” cất cánh

Cập nhật tiến độ dự án tại đây.