The 826 EC với 4 điểm cộng lớn của đất nền sổ đỏ Nam TP.HCM

Đất nền sổ đỏ đang trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản Nam TP.HCM trong những tháng gần đây, khi vừa đảm bảo tính pháp lý rõ ràng, vừa mang lại tiềm năng sinh lời bền vững.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong 6 tháng đầu năm nay, đất nền tiếp tục dẫn đầu danh sách các loại hình bất động sản được tìm kiếm và giao dịch nhiều nhất. Cụ thể, có tới 33% người mua lựa chọn đất nền, tiếp theo là chung cư (30%) và nhà riêng (21%). Con số này phản ánh rõ rệt sức hút mạnh mẽ của đất nền, đặc biệt là loại hình sở hữu đất nền sổ đỏ, vốn được coi như một “tấm vé bảo chứng” về quyền sử dụng đất lâu dài, an toàn và hợp pháp.

Xem thêm: The 826 EC vươn mình nhờ loạt dự án hạ tầng tỷ đô tại khu Nam TP.HCM

Đất nền sổ đỏ: Phân khúc tích sản bền vững và được ưa chuộng nhất

Nhiều chuyên gia bất động sản khẳng định, đất nền sổ đỏ từ lâu đã giữ vai trò là một kênh tích sản an toàn và hiệu quả, phù hợp cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận. Ông Trần Khánh Quang, chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong ngành, chia sẻ rằng đất nền không chỉ đơn thuần là một loại tài sản bất động sản, mà còn là “của để dành” có khả năng tăng giá theo thời gian. Ông nhấn mạnh:

“Chờ càng lâu, hưởng lợi càng nhiều. Với đất nền, chiến lược lý tưởng là đầu tư trung đến dài hạn, khoảng từ 2 đến 5 năm, để tối ưu giá trị sinh lời.”

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy xu hướng lựa chọn bất động sản sơ cấp (mua trực tiếp từ chủ đầu tư) đang chiếm ưu thế, khi có tới 64% nhà đầu tư ưu tiên mua sơ cấp, trong khi chỉ 36% chọn mua thứ cấp.

Trong các tiêu chí quyết định, yếu tố pháp lý dự án được quan tâm hàng đầu (78%), tiếp theo là hạ tầng kết nối (71%), hệ thống tiện ích nội và ngoại khu (66%) và cảnh quan, thiết kế (47%). Điều này cho thấy, những dự án đất nền sở hữu sổ đỏ riêng, pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện đang là “đích ngắm” của dòng tiền đầu tư.

Trên thực tế, thị trường bất động sản thời gian gần đây ghi nhận sự giảm nhiệt rõ rệt của xu hướng “lướt sóng” ngắn hạn. Chỉ 12% nhà đầu tư cho biết họ có kế hoạch nắm giữ tài sản dưới 1 năm, trong khi phần lớn khoảng 49% là định giữ đất từ 3 đến 10 năm. Điều này phản ánh sự thay đổi trong tư duy đầu tư: thay vì tìm kiếm lợi nhuận nhanh, giới đầu tư ưu tiên các khoản đầu tư bền vững, có thể gia tăng giá trị ổn định theo thời gian.

Nguồn cung đất nền sổ đỏ hiện vẫn hạn chế trong khi nhu cầu thực tế tiếp tục tăng, đặc biệt ở những khu vực có hạ tầng phát triển mạnh. Nhiều nhà đầu tư đã chủ động dịch chuyển dòng vốn sang các khu vực giá đất còn thấp nhưng có tiềm năng tăng trưởng cao nhờ các dự án giao thông, khu đô thị mới, hoặc định hướng quy hoạch của chính quyền.

Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển này không chỉ diễn ra trong phạm vi TP.HCM, mà còn có sự tham gia mạnh mẽ của nhà đầu tư từ các tỉnh phía Bắc. Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, có tới 39% nhà đầu tư đến từ Hà Nội và 48% từ các tỉnh phía Bắc khác bày tỏ ý định rót vốn vào thị trường đất nền phía Nam, đặc biệt là loại hình đất nền sổ đỏ, vốn đảm bảo quyền sở hữu lâu dài và dễ dàng chuyển nhượng.

Nam TP.HCM chính là “điểm rơi” của dòng vốn khi hạ tầng bứt tốc

Không thể phủ nhận, yếu tố hạ tầng giao thông chính là “đòn bẩy” quan trọng thúc đẩy giá trị đất nền sổ đỏ tại Nam TP.HCM. Trong bối cảnh chi phí vốn ban đầu ở khu vực này vẫn thấp hơn đáng kể so với các quận, huyện phía Đông, nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng nhận thấy dư địa tăng giá và tiềm năng sinh lời trong trung và dài hạn.

Trước đây, khu Đông TP.HCM được xem là tâm điểm nhờ hạ tầng hiện đại và các dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá đất tại đây đã ở mức cao, dòng tiền bắt đầu dịch chuyển mạnh về phía Nam. Nơi hạ tầng liên tục được đầu tư, quỹ đất còn rộng, giá đất “mềm” và phù hợp để tích lũy dài hạn.

Tại Nam TP.HCM, nhiều dự án đất nền đã được quy hoạch bài bản, nằm gần các trục giao thông trọng điểm, đồng thời hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt công trình hạ tầng đang tăng tốc hoàn thiện.

The 826 EC là điểm sáng của thị trường đất nền sổ đỏ Cần Giuộc

The 826 EC – Đô thị thương mại liền kề Phú Mỹ Hưng, đón sóng hạ tầng Nam Sài Gòn

Một trong những dự án tiêu biểu thu hút sự chú ý là đô thị thương mại The 826 EC (quy mô 15.29ha) do Hai Thành phát triển. Trước thời điểm mở bán vào ngày 17/8, dự án đã ghi nhận sức cầu tích cực nhờ hàng loạt ưu thế cạnh tranh: vị trí giáp ranh TP.HCM, pháp lý rõ ràng với đất nền sổ đỏ riêng từng nền, giá bán hợp lý và chính sách thanh toán linh hoạt kéo dãn trong 18 tháng, chỉ cần vốn ban đầu từ 560 triệu đồng.

Khách hàng mua đất nền sổ đỏ tại đây còn nhận được hỗ trợ từ các ngân hàng lớn như VietinBank, MB Bank, ACB với gói vay lên tới 70% giá trị sản phẩm, thời gian vay 30 năm, miễn lãi suất 15 tháng đầu tiên cùng ân hạn nợ gốc 24 tháng. Đây là lợi thế lớn giúp giảm áp lực tài chính ban đầu, đặc biệt với những nhà đầu tư muốn tận dụng đòn bẩy để gia tăng lợi nhuận.

Về vị trí, The 826 EC tọa lạc ngay mặt tiền trục tỉnh lộ ĐT826E, kết nối thuận tiện với TP.HCM qua cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến hoàn thành quý 3/2026). Ngoài ra, dự án còn thừa hưởng hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm đang triển khai như nâng cấp Quốc lộ 50 (hoàn thành cuối 2025), mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ (dự kiến 2026), khởi công cầu Rạch Tôm, Vành đai 4 TP.HCM, tuyến Metro số 4… Tất cả tạo nên lợi thế lớn về giao thông, giúp tăng khả năng thanh khoản và giá trị bất động sản.

Hạ tầng dẫn dắt tăng giá, tiền đề cho xu hướng đầu tư bền vững

Không chỉ riêng The 826 EC, nhiều dự án đất nền khác tại Nam TP.HCM như Saigon Village, Saigon RiverPark, Elite Life… cũng đang ghi nhận mức độ quan tâm lớn từ nhà đầu tư. Dự báo, giá đất tại khu vực này có thể tăng từ 10 – 20% trong giai đoạn cuối năm, khi nhiều dự án hạ tầng bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Thực tế cho thấy, những “bước nhảy” giá bất động sản thường gắn liền với sự xuất hiện của các công trình hạ tầng lớn. Khi các tuyến đường huyết mạch được đưa vào sử dụng, giá trị đất không chỉ tăng ở khu vực trực tiếp hưởng lợi, mà còn lan tỏa ra các vùng phụ cận. Điều này lý giải vì sao các nhà đầu tư thông thái luôn tìm cách “đi trước” và nắm giữ đất nền sổ đỏ tại những vị trí chiến lược trước khi hạ tầng hoàn thiện.

Giám đốc Batdongsan.com.vn, Ông Đinh Minh Tuấn nhận định, thị trường bất động sản Long An (trong đó có Cần Giuộc) đang ở giai đoạn đầu của quá trình bứt phá về hạ tầng. Lợi thế ba trong một gồm: kết nối thuận lợi với TP.HCM, quỹ đất dồi dào và mặt bằng giá thấp hơn nhiều so với khu vực nội thành sẽ là lực đẩy mạnh mẽ cho giá trị bất động sản.

Triển vọng tăng giá rõ rệt trong 2 – 3 năm tới

Theo các chuyên gia, bất động sản nói chung và đất nền sổ đỏ nói riêng tại Nam TP.HCM có khả năng tăng giá trung bình từ 10 – 15% mỗi năm, đặc biệt ở những dự án sở hữu vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ và quy hoạch rõ ràng. Đây là loại hình đầu tư dài hạn, mang lại lợi nhuận ổn định và bứt phá mạnh khi xuất hiện thông tin tích cực về hạ tầng hoặc quy hoạch mới.

Khi các công trình trọng điểm như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Quốc lộ 50 mở rộng, cầu Rạch Tôm, tuyến Metro số 4 và Vành đai 4 hoàn thành trong giai đoạn 2025 – 2026, khu vực Cần Giuộc – Long An được kỳ vọng sẽ trở thành tâm điểm tăng trưởng mới, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Với những yếu tố trên, có thể khẳng định rằng đất nền sổ đỏ tại Nam TP.HCM không chỉ là kênh tích sản an toàn, mà còn là “mỏ vàng” tiềm năng cho các nhà đầu tư biết nắm bắt thời cơ.

Tìm hiểu các tiện ích tại dự án The 826 EC: Quảng trường Lễ hội Festive Square, Biểu tượng checkin độc bản Khởi Nguồn Tái Sinh The Loop, Trứng Ánh Dương Diamond Egg, Vườn hoa bốn mùa Blooming Garden, Khu vui chơi trẻ em chủ đề phi thuyền vũ trụ, Đầm sen Lotus Swamp với đồi thư giãn, Cube Café, Trung tâm Y tế 826, Trường mầm non Hoa Hồng Nhỏ cơ sở 2,….

Cập nhật tiến độ dự án tại đây.