The 826 EC vươn mình nhờ loạt dự án hạ tầng tỷ đô tại khu Nam TP.HCM

The 826 EC đang nổi lên như một trong những dự án đáng chú ý nhất khu Nam TP.HCM. Đặc biệt trong bối cảnh hạ tầng giao thông khu vực này liên tục bứt phá.

Khi các tuyến đường huyết mạch, cầu nối chiến lược và những đại dự án tỷ đô đồng loạt tăng tốc, giá trị bất động sản tại các vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng như Cần Giuộc hay Long Hậu được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ. Không chỉ mang lại lợi thế kết nối vượt trội, các công trình hạ tầng còn mở ra triển vọng sinh lời dài hạn cho những dự án sở hữu vị trí chiến lược như The 826 EC.

Bức tranh hạ tầng khu Nam TP.HCM chuyển mình mạnh mẽ

Theo dữ liệu nghiên cứu từ Batdongsan.com.vn, phát triển hạ tầng giao thông. Bao gồm cầu, đường, metro (yếu tố quan trọng hàng đầu tác động đến mức tăng trưởng giá đất nền), chiếm tới 41% trong số các yếu tố ảnh hưởng. Chỉ sau đó mới là quy hoạch đô thị, tâm lý kỳ vọng của nhà đầu tư, sự gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở. Điều này cho thấy hạ tầng không chỉ là nền tảng vật chất mà còn là động lực tạo giá trị bền vững cho thị trường bất động sản.

Khu Nam TP.HCM hiện đang chứng kiến hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm dần hoàn thiện. Cao tốc Bến Lức – Long Thành là một ví dụ tiêu biểu, dự kiến thông xe toàn tuyến vào năm 2026. Tuyến cao tốc này đóng vai trò kết nối các khu vực từ Tây Ninh (Long An cũ) và TP.HCM tới sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai). Khi hoàn thành, thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn đáng kể, đồng thời kích hoạt một làn sóng đầu tư mới, tác động tích cực đến giá trị bất động sản dọc theo tuyến.

Hiện nay, gần 30/57km của dự án đã hoàn thành thông xe kỹ thuật, đi qua Long An (Bến Lức, Cần Giuộc) và TP.HCM (Bình Chánh, Nhà Bè). Đặc biệt, đoạn 21km kết nối miền Tây với cụm cảng Hiệp Phước giúp giảm áp lực giao thông cho các tuyến đường xuyên qua trung tâm TP.HCM.

Song song, dự án mở rộng Quốc lộ 50 với vốn đầu tư gần 1.500 tỷ đồng và chiều dài khoảng 88km cũng đang bước vào giai đoạn nước rút, hoàn thiện khoảng 90% khối lượng, dự kiến về đích cuối năm 2025. Dự án này kết nối từ cầu Nhị Thiên Đường (Quận 8 cũ) đến Lộ Dừa (Tiền Giang cũ), đi qua Cần Giuộc, đóng vai trò chiến lược trong việc liên kết TP.HCM – Tây Ninh – Đồng Tháp, tạo điều kiện thuận lợi cho vận chuyển hàng hóa và lưu thông dân sinh.

Một điểm nhấn khác là tuyến Nguyễn Hữu Thọ (được xem là trục giao thông Bắc – Nam), chuẩn bị được mở rộng lên 60m với 10 làn xe, dự kiến hoàn thành vào năm 2026. Nâng cấp tuyến này không chỉ giảm áp lực giao thông mà còn tăng cường kết nối với các trục huyết mạch như Vành đai 2, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cũng như các khu đô thị và khu công nghiệp lớn tại TP.HCM và khu vực phụ cận.

Đây cũng là tuyến đường chính kết nối Nhà Bè và Cần Giuộc với trung tâm thành phố, được dự báo sẽ tạo lực đẩy rõ rệt cho giá đất khu vực, với mức tăng tiềm năng từ 30% đến 70% trong 3 – 5 năm tới.

Không chỉ dừng lại ở những dự án đang hoàn thiện, chính quyền địa phương cũng đẩy mạnh khởi công các công trình mới. Tây Ninh (Long An cũ) đã thống nhất lựa chọn ba công trình trọng điểm để khởi công vào ngày 19/8 nhằm chào mừng Lễ Quốc khánh 2/9. Bao gồm tuyến Quốc looh 50B (hay gòn gọi là ĐT827E) nối TP.HCM – Tây Ninh – Đồng Tháp, một khu công nghiệp tại Đức Huệ và đại đô thị Vinhomes Cần Giuộc quy mô hơn 1.090 ha.

Bên cạnh đó, tuyến Tân Tập – Long Hậu (ĐT826D),một trong 8 công trình đột phá giai đoạn 2021 – 2025. Sẽ được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2028 bằng vốn đầu tư công. Tuyến đường này được quy hoạch kết nối từ Vành đai 4 (TP.HCM) đến ĐT830, gia tăng tính liên kết cho khu vực Nam TP.HCM và mở ra dư địa phát triển mới.

Tuyến ĐT830 hiện cũng đang được nâng cấp, đóng vai trò là trục giao thông chính kết nối các khu công nghiệp và khu đô thị tại xã Long Hậu (Cần Giuộc). Khi hoàn thiện, tuyến này sẽ liên kết trực tiếp với Quốc lộ 50, KCN Long Hậu và đường Nguyễn Văn Tạo (TP.HCM), hình thành mạng lưới giao thông xuyên suốt từ khu Tây sang khu Nam TP.HCM và kết nối liền mạch với các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Tất cả những công trình này, khi cộng hưởng cùng các dự án lớn như Vành đai 3, Vành đai 4 hay các tuyến ĐT823D, ĐT830E…, sẽ hoàn thiện bức tranh hạ tầng khu Nam, mở rộng không gian đô thị, thu hút dòng vốn đầu tư và tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Thời điểm vàng để gia nhập The 826 EC cùng các nhà đầu tư nhạy bén

Thực tế cho thấy, hạ tầng không chỉ đơn thuần giải quyết bài toán kết nối mà còn là động lực lớn thúc đẩy tăng trưởng giá trị bất động sản. Chính vì vậy, giới đầu tư luôn có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại những khu vực hạ tầng đang và sắp hoàn thiện. Cần Giuộc mảnh đất vàng nơi The 826 EC tọa lạc chính là một trong những tâm điểm được săn đón nhờ vị trí chiến lược liền kề cao tốc Bến Lức – Long Thành và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Trong thời gian gần đây, khu vực này xuất hiện những đợt “sóng ngầm” đầu tư, khi nhiều nhà đầu tư đổ xô tìm kiếm các quỹ đất nền pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ nhưng giá vẫn còn mềm so với các khu vực khác. Phần lớn họ xác định tầm nhìn trung và dài hạn, hướng đến tích sản lâu dài và hưởng lợi khi hạ tầng hoàn thiện.

Không chỉ The 826 EC, nhiều dự án khác tại Cần Giuộc như Saigon Village, Saigon RiverPark… cũng đang ghi nhận lực cầu tích cực. Tuy nhiên, The 826 EC lại sở hữu nhiều ưu thế vượt trội giúp dự án nổi bật hơn hẳn trên bản đồ đầu tư.

The 826 EC – Vị trí chiến lược, hưởng trọn lợi thế hạ tầng

The 826 EC được phát triển bởi Hai Thành, một thương hiệu uy tín trên thị trường bất động sản TP.HCM. Dự án nằm ngay mặt tiền hai tuyến đường quan trọng ĐT826C và ĐT826E, sát cạnh Phú Mỹ Hưng và thuộc khu vực Long Hậu, Cần Giuộc. Đây là vùng được quy hoạch trở thành trung tâm phát triển công nghiệp và đô thị trọng điểm cửa ngõ phía Nam thành phố.

Nhờ vị trí này, The 826 EC không chỉ kết nối nhanh chóng với các quận trung tâm TP.HCM mà còn thừa hưởng toàn bộ lợi thế từ hệ thống hạ tầng mới. Bao gồm cao tốc Bến Lức – Long Thành, Quốc lộ 50 mở rộng, tuyến Nguyễn Hữu Thọ nâng cấp, Vành đai 3, Vành đai 4… Dự kiến khi các dự án này đồng loạt hoàn thành vào giai đoạn 2025 – 2026, giá đất tại khu vực có thể tăng thêm 15 – 20%, tạo ra biên lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư nắm giữ.

Ngoài ra, dự án còn nằm gần các đại đô thị quy mô hàng trăm hecta, khu công nghiệp hiện hữu và những khu thương mại, dịch vụ hiện đại. Điều này không chỉ gia tăng giá trị bất động sản mà còn đảm bảo tiềm năng khai thác kinh doanh dịch vụ, cho thuê hoặc chuyển nhượng trong tương lai.

The 826 EC cũng ghi điểm mạnh với khách hàng nhờ chính sách tài chính linh hoạt. Trong đợt mở bán tiếp theo dự kiến ngày 17/8, khách hàng chỉ cần thanh toán khoảng 560 triệu đồng ban đầu, phần còn lại được hỗ trợ vay tới 70% giá trị từ các ngân hàng như ACB, VietinBank, MB Bank với thời hạn tối đa 30 năm.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư áp dụng tiến độ thanh toán giãn trong 18 tháng, tài trợ lãi suất 15 tháng và ân hạn gốc 24 tháng. Những chính sách này giúp người mua dễ dàng cân đối dòng tiền, đặc biệt phù hợp với những nhà đầu tư muốn tận dụng đòn bẩy tài chính để tối đa hóa lợi nhuận.

Theo chuyên gia đầu tư bất động sản lâu năm – ông Trần Kháng Quang chia sẻ. Giai đoạn 2025 – 2026 sẽ là thời điểm bùng nổ của bất động sản vùng giáp ranh TP.HCM.

Khi hạ tầng được hoàn thiện, việc di chuyển trở nên dẽ hơn thì giá trị bất động sản sẽ khác biệt hoàn toàn. Đây là thời điểm phù hợp để vào thị trường, đặc biệt là các dự án đô thị cách TP.HCM từ 20 – 30 phút di chuyển.

Ngoài ra, theo phân tích của một Quản lý cấp cao thuộc bộ phận nghiên cứu Savills Việt Nam, bà Cao Thị Thanh Hương chia sẻ. Long An (cũ) hiện đang sở hữu quỹ đất lớn, giá còn thấp so với các khu vực giáp ranh khách. Tạo ra dư địa tăng trưởng rõ rệt. Việc nhiều doanh nghiệp bất động sản cùng đổ bộ vào khu vực này sẽ tạo hiệu ứng cộng hưởng cả về nguồn cung lẫn cầu thực. Bà Hương nhận định:

Tôi cho rằng, xét về trung – dài hạn, thị trường Long An vẫn rất tiềm năng.

Cập nhật tiến độ dự án tại đây.