Vành đai 4 TP.HCM: Cú hích mới cho bất động sản vùng ven Nam Sài Gòn

Vành đai 4 TP.HCM đang tiếp tục trở thành một trong những dự án hạ tầng được thị trường bất động sản phía Nam quan tâm, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh TP.HCM như Cần Giuộc, Bến Lức, Long Hậu, Hiệp Phước. Không chỉ là tuyến giao thông chiến lược, Vành đai 4 còn được kỳ vọng mở rộng không gian phát triển đô thị, công nghiệp, logistics và thương mại dịch vụ cho toàn vùng.

Theo TuoitreOnline, tính đến tháng 5/2026, tỉnh Tây Ninh đã ban hành kế hoạch thi đua 90 ngày đêm nhằm hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng dự án Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua địa bàn tỉnh. Thời gian thực hiện từ ngày 15/5 đến 12/8/2026 tại 15 xã có dự án đi qua. Đây được xem là bước chuyển quan trọng, cho thấy dự án đang đi vào giai đoạn triển khai thực chất hơn sau thời gian chuẩn bị pháp lý và kiểm đếm mặt bằng.

1. Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua Tây Ninh và khu vực Cần Giuộc có gì đáng chú ý?

Theo thông tin được công bố, Vành đai 4 TP.HCM đoạn qua tỉnh Tây Ninh có chiều dài khoảng 74,526 km, với diện tích giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 675,29 ha. Trong đó, phần mặt bằng tuyến đường khoảng 604,24 ha, đi qua 15 xã, bao gồm: Hậu Nghĩa, Đức Lập, Hòa Khánh, Đức Huệ, Thạnh Lợi, Bình Đức, Bến Lức, Mỹ Yên, Long Cang, Rạch Kiến, Mỹ Lệ, Mỹ Lộc, Phước Vĩnh Tây, Cần Giuộc và Tân Tập. Riêng khu vực Cần Giuộc có diện tích mặt bằng tuyến đường khoảng 36,82 ha.

Bên cạnh tuyến chính, dự án còn bố trí 5 khu tái định cư với tổng diện tích khoảng 71,01 ha tại các xã Hòa Khánh, Bến Lức, Rạch Kiến, Mỹ Lộc và Tân Tập. Theo kế hoạch, các khu tái định cư phải hoàn thành thu hồi đất, giải phóng mặt bằng và bàn giao cho đơn vị thi công hạ tầng chậm nhất vào 15/6/2026. Đối với mặt bằng tuyến đường, mục tiêu là hoàn thành 70% diện tích và bàn giao cho đơn vị thi công chậm nhất vào 30/6/2026, trước khi hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng vào 12/8/2026.

Tại xã Cần Giuộc, chính quyền địa phương đã công bố chủ trương đầu tư, thông báo thu hồi đất và triển khai kế hoạch kiểm đếm đối với các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án. Đoạn tuyến qua xã Cần Giuộc thuộc khu vực ấp Mương Chài, với tổng diện tích dự kiến thu hồi khoảng 368.237,9 m², ảnh hưởng đến khoảng 250 hộ gia đình, cá nhân.

2. Vì sao Vành đai 4 TP.HCM quan trọng với liên kết vùng Nam Sài Gòn?

Trong bức tranh phát triển đô thị phía Nam, Cần Giuộc giữ vai trò là khu vực cửa ngõ kết nối giữa TPHCM với các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp, cảng biển và vùng kinh tế Tây Nam Bộ. Khi Vành đai 4 TPHCM được triển khai đồng bộ, tuyến đường này không chỉ giúp giảm áp lực cho các trục giao thông hiện hữu mà còn tạo thêm một hành lang kết nối mới cho hàng hóa, dân cư và dòng vốn đầu tư.

Với khu vực Nam Sài Gòn, tác động đáng chú ý nhất của Vành đai 4 nằm ở khả năng kết nối liên vùng. Tuyến đường góp phần liên kết các khu vực công nghiệp – logistics – đô thị từ Cần Giuộc, Bến Lức, Hiệp Phước đến Đồng Nai, TPHCM và các trục cao tốc trọng điểm. Khi thời gian di chuyển giữa các vùng được rút ngắn, các khu vực từng được xem là “vùng ven” sẽ có thêm cơ hội trở thành điểm đến mới cho nhu cầu an cư, đầu tư và phát triển dịch vụ.

Đáng chú ý, bên cạnh Vành đai 4, Tây Ninh và TP.HCM cũng đang thống nhất chủ trương để TP.HCM làm cơ quan chủ quản một số dự án giao thông trọng điểm kết nối hai địa phương, trong đó có Quốc lộ 50B, cầu Cần Giuộc, đường trục Đông – Tây, cầu Rạch Dơi và một số tuyến kết nối khác. Riêng dự án Quốc lộ 50B đoạn từ đường Phạm Hùng đến ranh tỉnh Tây Ninh được quy hoạch dài khoảng 10,6 km, quy mô 6 làn xe, có xây dựng mới cầu Cần Giuộc.

Sự cộng hưởng của Vành đai 4 TP.HCM cùng các tuyến kết nối như Quốc lộ 50B, ĐT 826C, ĐT 826E, cầu Rạch Dơi, cao tốc Bến Lức – Long Thành… đang tạo nên một mạng lưới hạ tầng ngày càng rõ nét cho vùng ven Nam Sài Gòn. Đây chính là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản Cần Giuộc bước vào giai đoạn phát triển bài bản hơn.

3.Tác động đến thị trường bất động sản Cần Giuộc

3.1. Gia tăng sức hút của khu vực giáp ranh TP.HCM

Cần Giuộc vốn có lợi thế nằm liền kề khu Nam TP.HCM, kết nối thuận tiện về Nhà Bè, Quận 7, khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cảng Hiệp Phước và các khu công nghiệp lớn. Khi các dự án hạ tầng liên vùng được đẩy nhanh, lợi thế vị trí của Cần Giuộc càng trở nên rõ rệt hơn.

Thay vì chỉ được nhìn nhận là khu vực vệ tinh, Cần Giuộc đang dần trở thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi phát triển đô thị – công nghiệp – logistics phía Nam. Điều này giúp bất động sản khu vực có thêm động lực tăng trưởng từ nhu cầu ở thực, nhu cầu đầu tư dài hạn và nhu cầu phát triển thương mại dịch vụ.

3.2. Tạo động lực cho dòng sản phẩm đất nền và nhà ở thấp tầng

Hạ tầng giao thông thường là yếu tố có ảnh hưởng lớn đến tâm lý thị trường bất động sản. Khi một tuyến đường lớn bước vào giai đoạn giải phóng mặt bằng, kiểm đếm, chi trả bồi thường và chuẩn bị thi công, nhà đầu tư thường quan tâm nhiều hơn đến các khu vực nằm trong vùng hưởng lợi.

Tại Cần Giuộc, dòng sản phẩm đất nền, nhà phố, shophouse và nhà ở thấp tầng có thể được hưởng lợi nhờ quỹ đất còn dư địa phát triển, mức giá còn cạnh tranh so với khu Nam TP.HCM và tiềm năng gia tăng kết nối trong tương lai. Tuy nhiên, giá trị thật của bất động sản không chỉ đến từ thông tin quy hoạch mà còn phụ thuộc vào pháp lý dự án, tiến độ hạ tầng, năng lực chủ đầu tư, tiện ích hiện hữu và tốc độ hình thành cộng đồng cư dân.

3.3. Thúc đẩy phát triển thương mại – dịch vụ quanh các trục kết nối

Khi Vành đai 4 và các tuyến kết nối liên vùng hoàn thiện, lưu lượng người và hàng hóa qua khu vực Cần Giuộc sẽ có xu hướng tăng. Điều này có thể mở ra cơ hội cho các loại hình thương mại dịch vụ như cửa hàng tiện ích, nhà hàng, lưu trú, logistics phụ trợ, văn phòng giao dịch, dịch vụ phục vụ chuyên gia và người lao động tại các khu công nghiệp.

Đối với các khu dân cư nằm gần trục giao thông chính, lợi thế không chỉ nằm ở khả năng di chuyển mà còn ở tiềm năng khai thác kinh doanh trong tương lai. Đây là lý do các dự án có vị trí kết nối tốt, quy hoạch bài bản và tiện ích đồng bộ thường được thị trường quan tâm nhiều hơn khi hạ tầng khu vực bước vào giai đoạn tăng tốc.

4. THE 826 EC trong dòng chảy hạ tầng Nam Sài Gòn

Trong bối cảnh hạ tầng khu vực Cần Giuộc đang được chú ý, THE 826 EC là một trong những dự án sở hữu lợi thế kết nối đáng quan tâm tại vùng ven Nam Sài Gòn. THE 826 EC tọa lạc tại khu vực Cần Giuộc, ngay ranh giới TP.HCM – Long An theo cách gọi quen thuộc của thị trường, nằm trong tâm điểm phát triển của đô thị vệ tinh Cần Giuộc và kết nối đến các trung tâm kinh tế, thương mại, khu công nghiệp trọng yếu.

Với hệ thống tiện ích ngoại khu như KCN Long Hậu, KCN Hiệp Phước, Cảng Hiệp Phước, Bệnh viện Đa khoa Cần Giuộc, các trường học, chợ, khu dân cư hiện hữu và cao tốc Bến Lức – Long Thành, THE 826 EC có thêm lợi thế trong bối cảnh khu vực Cần Giuộc đang được hưởng lợi từ xu hướng mở rộng hạ tầng và dịch chuyển dân cư từ TP.HCM về vùng ven.

Đặc biệt, các phân khu của dự án được định vị theo các trục kết nối quan trọng như ĐT 826C và ĐT 826E. Trong đó, C Zone nằm trên mặt tiền ĐT 826C, thuận tiện kết nối về khu Nam TP.HCM qua Lê Văn Lương, Nguyễn Văn Linh; còn E Zone nằm trên mặt tiền ĐT 826E, kết nối đến các cụm khu công nghiệp Long Hậu, Hiệp Phước, Cảng Quốc tế qua các tuyến QL50, 50B, Nguyễn Văn Tạo.

5. Nhà đầu tư cần nhìn nhận ra sao trước “cú hích” Vành đai 4?

Vành đai 4 TP.HCM là tín hiệu hạ tầng tích cực, nhưng nhà đầu tư vẫn cần có góc nhìn thận trọng. Thị trường bất động sản vùng ven thường biến động mạnh theo thông tin quy hoạch, vì vậy việc lựa chọn sản phẩm cần dựa trên các tiêu chí thực tế: pháp lý minh bạch, vị trí có kết nối hiện hữu, tiện ích đã hình thành, quy hoạch rõ ràng và phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc khai thác dài hạn.

Đối với Cần Giuộc, lợi thế không chỉ nằm ở việc có Vành đai 4 đi qua, mà còn ở vai trò cửa ngõ Nam Sài Gòn, kết nối TP.HCM với các khu công nghiệp, cảng biển và vùng kinh tế phía Tây Nam. Khi hạ tầng được triển khai đồng bộ, khu vực này có thêm cơ sở để phát triển theo hướng đô thị vệ tinh, vừa phục vụ nhu cầu an cư, vừa đón dòng dịch chuyển đầu tư ra khỏi lõi đô thị TP.HCM.

6. Kết luận

Việc Tây Ninh triển khai kế hoạch 90 ngày đêm giải phóng mặt bằng Vành đai 4 TP.HCM từ ngày 15/5 đến 12/8/2026 là dấu mốc quan trọng đối với tiến độ dự án. Riêng khu vực Cần Giuộc, nơi tuyến đường đi qua và đang thực hiện các bước thu hồi đất, kiểm đếm, chi trả bồi thường, được kỳ vọng sẽ hưởng lợi rõ nét hơn từ làn sóng đầu tư hạ tầng liên vùng.

Trong dài hạn, Vành đai 4 TP.HCM không chỉ là một tuyến đường, mà còn là động lực tái định vị không gian phát triển của vùng ven Nam Sài Gòn. Với các khu vực có vị trí kết nối tốt như Cần Giuộc, đây có thể là thời điểm thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh hơn, ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và khả năng khai thác thực tế.

THE 826 EC với lợi thế nằm tại khu vực Cần Giuộc và kết nối các trục giao thông, khu công nghiệp, cảng biển trọng điểm, là một trong những dự án có thể được cân nhắc trong xu hướng dịch chuyển về vùng ven Nam Sài Gòn khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện.