Thị trường bất động sản 2025: TP.HCM ghi nhận đà tăng cả bán lẫn cho thuê

Trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Việt Nam, TP.HCM luôn được xem là một trong những trung tâm năng động và nhạy bén nhất. Mọi chuyển động tại khu vực này đều phần nào phản ánh “sức khỏe” chung của thị trường.

Theo dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2025, bất động sản bán và cho thuê tại TP.HCM đã ghi nhận sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm, cho thấy một xu hướng phục hồi rõ rệt sau giai đoạn trầm lắng. Đây không chỉ đơn thuần là những con số tăng trưởng, mà còn mang ý nghĩa quan trọng khi phản ánh niềm tin của nhà đầu tư, sự trở lại của dòng tiền và những tín hiệu tích cực đến từ môi trường vĩ mô và vi mô.

Sự kiện Weekend Vibes tại The 826 EC: Trải nghiệm không gian giải trí đa sắc màu

Thị trường bất động sản TP.HCM cả bán và cho thuê đều tăng nhiệt

Trong tháng 7/2025, thị trường TP.HCM đã chứng kiến mức độ quan tâm đối với bất động sản bán tăng trưởng mạnh mẽ, với tỷ lệ tăng 11% so với tháng trước. Lượng tin đăng bán cũng nhích nhẹ, phản ánh rõ ràng nhu cầu mua vào của khách hàng đang dần quay lại. Đáng chú ý, hai loại hình dẫn đầu về mức độ quan tâm là chung cư và nhà riêng, với mức tăng lần lượt 13% và 11%.

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao. Các dự án chung cư với tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và vị trí thuận lợi ngày càng trở thành lựa chọn của những gia đình trẻ và cả giới đầu tư. Trong khi đó, nhà riêng lại hấp dẫn nhờ giá trị tài sản gắn liền với đất, vừa để ở, vừa có tiềm năng gia tăng giá trị dài hạn.

Nếu quan sát kỹ hơn, có thể thấy xu hướng này khá tương đồng với thị trường bất động sản Hà Nội, nơi chung cư và nhà riêng cũng luôn chiếm tỷ trọng quan tâm cao. Điều này cho thấy sự ổn định của nhu cầu cơ bản trên cả hai thị trường lớn, đồng thời khẳng định rằng bất động sản để ở vẫn luôn là phân khúc “xương sống”, ít bị ảnh hưởng bởi những biến động ngắn hạn của thị trường.

Song song với sự tăng trưởng của thị trường mua bán, thị trường bất động sản cho thuê tại TP.HCM cũng có những diễn biến rất tích cực. Trong tháng 7/2025, văn phòng cho thuê và chung cư cho thuê là hai loại hình ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất, lần lượt 24% và 22%. Đây là con số đáng chú ý, phản ánh rõ nét nhu cầu đang phục hồi mạnh mẽ sau thời kỳ thị trường cho thuê gặp nhiều khó khăn do tác động của suy thoái kinh tế và dịch bệnh trước đây.

Với văn phòng cho thuê, sự tăng trưởng này xuất phát từ nhiều nguyên nhân. Trước hết, kinh tế Việt Nam nói chung và TP.HCM nói riêng đang đón nhận dòng vốn FDI tích cực, kéo theo nhu cầu mở rộng trụ sở, văn phòng của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, sự phục hồi của lĩnh vực dịch vụ, thương mại và công nghệ cũng khiến nhu cầu tìm kiếm không gian làm việc hiện đại, vị trí thuận tiện gia tăng nhanh chóng.

Ở phân khúc chung cư cho thuê, nhu cầu đến từ nhóm chuyên gia nước ngoài, người lao động trình độ cao làm việc tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao cũng như nhóm gia đình trẻ chưa có điều kiện mua nhà. Sự sôi động trở lại của phân khúc này cũng góp phần củng cố thêm sức hút cho thị trường bất động sản TP.HCM nói riêng và Việt Nam nói chung.

Ngoài ra, các loại hình khác như nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng cho thuê cũng ghi nhận mức tăng nhẹ, dao động từ 6–17%. Mặc dù tốc độ tăng không mạnh như văn phòng và chung cư, nhưng sự ổn định này cho thấy thị trường cho thuê đang có sự lan tỏa đều, không chỉ tập trung vào một vài phân khúc nhất định.

Khám phá tiềm năng đầu tư tại The 826 EC: Đô thị vệ tinh kết nối cảng Hiệp Phước

Thị trường bất động sản đất nền Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi

Từ những dữ liệu nói trên, có thể nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là tại TP.HCM, đang diễn biến tích cực và thể hiện nhiều tín hiệu phục hồi rõ nét. Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2025, mức độ quan tâm ở loại hình bất động sản đất nền tăng từ 10–15%. Đây là một dấu hiệu quan trọng, phản ánh sự trở lại của dòng tiền, cũng như tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư và người mua ở thực.

Đáng chú ý, phân khúc cao cấp đã ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch. Điều này cho thấy, bất chấp những khó khăn trước đó, nhu cầu thực và nhu cầu đầu tư dài hạn vẫn giữ được sức hút mạnh mẽ. Một phần nguyên nhân đến từ việc nguồn cung mới được cải thiện, tạo điều kiện cho người mua có thêm lựa chọn. Sau một giai đoạn dài thị trường rơi vào tình trạng khan hiếm, sự bổ sung nguồn cung đóng vai trò quan trọng trong việc cân bằng cung – cầu, đồng thời kích thích các giao dịch quay trở lại.

Động lực tăng trưởng đến từ hạ tầng và chính sách

Một trong những yếu tố lớn nhất tạo nên sự phục hồi và kỳ vọng bền vững của thị trường bất động sản TP.HCM chính là sự cộng hưởng của hạ tầng và chính sách. Trong thời gian qua, TP.HCM đã đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai nhiều dự án trọng điểm như tuyến Vành đai 3, dự án đường sắt cao tốc, hay việc nâng cấp Quốc lộ 50, cao tốc Bến Lức – Long Thành. Đây là những dự án không chỉ tạo thuận lợi cho việc kết nối giao thông, mà còn nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng.

Bên cạnh đó, dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào TP.HCM, tạo thêm nhu cầu về bất động sản thương mại, công nghiệp và nhà ở cho chuyên gia. Sự hiện diện của các tập đoàn quốc tế cũng góp phần nâng cao chuẩn mực sống, từ đó thúc đẩy nhu cầu ở phân khúc trung – cao cấp.

Chính sách pháp lý cũng đang dần được tháo gỡ, tạo ra môi trường minh bạch và ổn định hơn cho nhà đầu tư. Khi niềm tin thị trường được củng cố, dòng tiền sẽ có xu hướng quay trở lại mạnh mẽ hơn, tạo động lực cho sự phát triển bền vững.

Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường bất động sản không diễn ra đồng loạt trên tất cả các phân khúc và khu vực. Thay vào đó, thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc, nơi những dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và tiện ích hoàn chỉnh sẽ trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn.

Đối với TP.HCM, các khu vực có hạ tầng kết nối tốt với trung tâm, nằm gần những dự án giao thông trọng điểm hoặc khu công nghiệp lớn sẽ có lợi thế rõ rệt. Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến yếu tố bền vững, tính minh bạch và khả năng sinh lời dài hạn thay vì chỉ chạy theo làn sóng đầu cơ ngắn hạn.

Điều này mở ra một giai đoạn phát triển chất lượng hơn cho thị trường. Nếu như trước đây, thị trường bất động sản thường chứng kiến những cơn sốt đất mang tính nhất thời, thì nay, xu hướng đầu tư đã trở nên thận trọng, tính toán kỹ lưỡng hơn, và hướng đến những giá trị thực sự.

Có thể khẳng định rằng, thị trường bất động sản TP.HCM đang cho thấy sự phục hồi rõ rệt, với mức độ quan tâm tăng trưởng ở cả hai mảng mua bán và cho thuê. Những yếu tố vĩ mô như đầu tư công, hạ tầng giao thông, dòng vốn FDI, cùng với sự cải thiện nguồn cung và niềm tin nhà đầu tư đang tạo nên nền móng vững chắc cho sự phát triển trong tương lai.

Không chỉ dừng lại ở những con số tăng trưởng ngắn hạn, những động lực này hứa hẹn sẽ mở ra một chu kỳ phát triển bền vững, nơi mà bất động sản không chỉ là kênh đầu tư hấp dẫn, mà còn là nhân tố quan trọng đóng góp cho sự phát triển kinh tế – xã hội của TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung.

Cập nhật tiến độ dự án tại đây.